房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究的作用：

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　　為了充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎性作用，確立企業(yè)在投資活動(dòng)中的主體地位，保護投資者的合法權益，營(yíng)造有利于各類(lèi)投資主體公平、有序競爭的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)和有效配置，優(yōu)化投資結構，提高投資效益，推動(dòng)經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展和社會(huì )全面進(jìn)步，政府對企業(yè)投資的管理制度改革日益深化。

　?。ǘ╉椖客顿Y決策的依據

　　一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目，需要投入大量的人力、財力和物力，很難憑經(jīng)驗或感覺(jué)進(jìn)行投資決策。因此需要通過(guò)投資決策前的可行性研究，明確該項目的建設地址、規模、建設內容與方案等技術(shù)上是否可行，法律上是否允許。還要研究項目竣工后能否找到適當的購買(mǎi)者、承租人或使用者，判斷項目的市場(chǎng)競爭力，計算項目投資的績(jì)效或經(jīng)濟效果等。通過(guò)這些分析研究工作，得出項目應不應該建設、如何建設、以及哪種建設方案能取得最佳的投資效果等，并以此作為項目投資決策的依據。

　?。ㄈ┗I集建設資金的依據

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商基本上都需要就其擬開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行權益和/或債務(wù)融資。開(kāi)發(fā)商要想吸引機構或個(gè)人投資者參與其擬開(kāi)發(fā)項目投資，作為項目發(fā)起人和一般責任合伙人的開(kāi)發(fā)商，必須要給這些潛在的有限責任合伙人提供項目可行性研究報告，以幫助它們了解擬開(kāi)發(fā)項目的投資收益水平和所面臨的風(fēng)險。銀行等金融機構都把可行性研究報告作為項目申請開(kāi)發(fā)貸款的先決條件，需要對項目可行性研究報告進(jìn)行全面、細致的分析評估，并據此完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目貸款評估報告，之后才能確定是否給予貸款。

　?。ㄋ模╅_(kāi)發(fā)商與有關(guān)各部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據

　　項目所需的建筑材料、協(xié)作條件以及供電、供水、供熱、通訊、交通等很多方面，都需要與有關(guān)部門(mén)協(xié)作。這些供應的協(xié)議、合同都需根據可行性研究報告進(jìn)行商談。有關(guān)技術(shù)引進(jìn)和建筑設備進(jìn)口必須在項目核準工作完成后，才能據核準文件同國外廠(chǎng)商正式簽約。

　?。ㄎ澹┫码A段規劃設計工作的依據

　　在可行性研究報告中，對項目的地址、規模、建筑設計方案構想、主要設備選型、單項工程結構形式、配套設施和公共服務(wù)設施的種類(lèi)、建設速度等等都進(jìn)行了分析和論證，確定了原則，推薦了建設方案?？尚行匝芯繄蟾嫱瓿珊?，規劃設計工作就可據此進(jìn)行，不必另作方案比較選擇和重新論證。