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房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料：風(fēng)險分析的界

2014-07-25 14：45　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　風(fēng)險分析的界：

　　在項目財務(wù)評價(jià)中采用的基礎數據（如投資、成本費用、租售價(jià)格、開(kāi)發(fā)周期等）大部分來(lái)自對未來(lái)情況的預測與估算，由此得出的評價(jià)指標及做出的決策具有很大程度的風(fēng)險。為了給項目投資決策提供更可靠和全面的依據，在財務(wù)評價(jià)中除了要計算和分析基本方案的經(jīng)濟指標外，還需要進(jìn)行不確定和風(fēng)險分析，并提出規避風(fēng)險的對策。

　　不確定分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險因素確定發(fā)生概率未知條件下的抗風(fēng)險分析，它不能代替風(fēng)險分析。風(fēng)險分析常用的比較成熟的方法是概率分析法，它不但考慮了風(fēng)險因素在未來(lái)變動(dòng)的幅度，還考慮了這種變動(dòng)幅度在未來(lái)發(fā)生變動(dòng)的可能性的大小及對項目主要經(jīng)濟效益指標的影響。

責任編輯：芊墨

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