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房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料：償債備付率

2014-07-25 13：55　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　償債備付率：

　　償債備付率（Debt Coverage Rati0，DCR），指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。

　　可用于還本付息資金，包括可用于還款的折舊和攤銷(xiāo)，在成本中列支的利息費用，可用于還款的利潤等等。當期應還本付息金額包括當期應還貸款本金及計入成本的利息。

　　償債備付率可以按年計算，也可以按整個(gè)借款期計算。償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，該指標值應該大于等于1.3.當指標小于1.3時(shí)，表示當期資金來(lái)源不足以?xún)敻懂斊趥鶆?wù)，需要通過(guò)短期借款來(lái)償還已到期的債務(wù)。該指標的計算對出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)投資項目非常重要。

責任編輯：芊墨

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