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房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料：房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現形式

2014-07-25 11：26　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現形式：

　?。ㄒ唬┲脴I(yè)投資

　　對置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現在租金收益、物業(yè)增值或股權增加等方面。租金通常表現為月租金收入，而增值和股權增加效果則既可在處置（轉讓?zhuān)┪飿I(yè)時(shí)實(shí)現，也可在以針對物業(yè)的再融資行為中實(shí)現（如申請二次抵押貸款）。

　　置業(yè)投資經(jīng)濟效果的好壞受市場(chǎng)狀況和物業(yè)特性變化的影響。個(gè)人或企業(yè)進(jìn)行置業(yè)投資的目的是要獲得預期的經(jīng)濟效果，這些預期經(jīng)濟效果在沒(méi)有成為到手的現金流量之前，僅僅是一個(gè)模糊的期望。因此，置業(yè)投資經(jīng)濟效果的三種表現形式僅能說(shuō)明投資者可獲得的利益類(lèi)型，在沒(méi)有轉換為一個(gè)特定時(shí)間點(diǎn)的現金流量之前，經(jīng)濟效果是無(wú)法定量描述或量測的。

　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)投資

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現為銷(xiāo)售收入，其經(jīng)濟效果的大小則用開(kāi)發(fā)利潤、成本利潤率、投資收益率等指標來(lái)衡量。

責任編輯：芊墨

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