房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料:市場(chǎng)規模
市場(chǎng)規模就是特定商品的潛在購買(mǎi)者數量。潛在購買(mǎi)者一般具有三個(gè)特點(diǎn):興趣、收入與途徑。因此,在估計某種產(chǎn)品的消費者市場(chǎng)時(shí),首先需要判斷對該產(chǎn)品有潛在興趣的人數。如“你想自己擁有一套住宅嗎?”假如10個(gè)被調查者中有2個(gè)持肯定的回答,那么就可以估計消費者總數的20%是住宅的潛在市場(chǎng)。潛在市場(chǎng)是對某種特定商品有某種程度興趣的消費者。
消費者只有興趣還不足以確定市場(chǎng),潛在消費者必須有足夠的收入購買(mǎi)這種商品。有興趣的消費者必須對“你能買(mǎi)得起住宅嗎?”做出肯定的回答。價(jià)格越高,能做出肯定回答的人數就越少,也說(shuō)明市場(chǎng)規模是興趣與收入的函數。
市場(chǎng)規模還會(huì )因為途徑的限制而縮小。如果住宅不是在某個(gè)地區建設,那么這個(gè)地區的潛在消費者就不是有效市場(chǎng)。有效市場(chǎng)是對某種特定商品有興趣、收入與途徑的消費者的集合。但如果政府或團體對特定消費群體消費某種商品進(jìn)行了限制,如某城市政府規定非本地戶(hù)籍人士不得購買(mǎi)限價(jià)商品住房,那么本地戶(hù)籍者就構成了該城市限價(jià)商品住房合格的有效市場(chǎng)。
企業(yè)現在可以追求全部合格的有效市場(chǎng)或集中在其中的細分市場(chǎng)上。服務(wù)市場(chǎng)(也稱(chēng)為目標市場(chǎng))是公司決定追求的那部分合格的有效市場(chǎng)。企業(yè)及其競爭者總會(huì )在目標市場(chǎng)上售出一定數量的某種商品。滲透市場(chǎng)是指已經(jīng)購買(mǎi)了該產(chǎn)品的消費者的集合。


- ·市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離表示需求的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)敏感性。( )
- ·滲透市場(chǎng)是公司決定追求的那部分合格的有效市場(chǎng)。( )
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