不應承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形：

　　在獲取估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機構和估價(jià)師通過(guò)與估價(jià)需求者溝通，根據所了解的估價(jià)目的、估價(jià)對象等情況，從是否超出了本機構的業(yè)務(wù)范圍，是否與自己有利害關(guān)系或利益沖突，是否自己的專(zhuān)業(yè)能力能夠勝任，以及該估價(jià)業(yè)務(wù)的風(fēng)險程度等方面，衡量是否承接該估價(jià)業(yè)務(wù)。

　?。ㄒ唬┏隽吮緳C構的業(yè)務(wù)范圍

　　如果估價(jià)業(yè)務(wù)超出了估價(jià)機構的業(yè)務(wù)范圍，就不應承接該估價(jià)業(yè)務(wù)。目前，對不同資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價(jià)機構的業(yè)務(wù)范圍有所限制，這種限制不是根據地域范圍而是根據估價(jià)目的確定的?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第二十四條規定：“從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機構，應當依法取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可范圍內從事估價(jià)業(yè)務(wù)。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　?。ǘ┡c自己有利害關(guān)系或利益沖突

　　如果估價(jià)機構或估價(jià)師與估價(jià)需求者或相關(guān)當事人有利害關(guān)系，或者與估價(jià)對象有利益關(guān)系，就應回避相應的估價(jià)業(yè)務(wù)。估價(jià)機構或估價(jià)師如果與估價(jià)需求者或相關(guān)當事人有利害關(guān)系，或者與估價(jià)對象有利益關(guān)系，就有可能影響其獨立、客觀(guān)、公正地估價(jià)。即使估價(jià)機構和估價(jià)師會(huì )“秉公”估價(jià)，但其估價(jià)結果也會(huì )招致懷疑，缺乏公信力。因此，有關(guān)法規規定了回避制度。例如，《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第二十六條規定：“房地產(chǎn)估價(jià)機構及執行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的，應當回避。”《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》第六條規定：“房地產(chǎn)估價(jià)機構、房地產(chǎn)估價(jià)人員與房地產(chǎn)抵押當事人有利害關(guān)系或者是房地產(chǎn)抵押當事人的，應當回避。”

　?。ㄈ┳约旱膶?zhuān)業(yè)能力難以勝任

　　如果估價(jià)機構或估價(jià)師感到自己的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以得出合理的估價(jià)結果，就不應承接相應的估價(jià)業(yè)務(wù)。例如，《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》第七條規定：“從事房地產(chǎn)抵押估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)師，應當具備相關(guān)金融專(zhuān)業(yè)知識和相應的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析能力。”、

　?。ㄋ模┕纼r(jià)業(yè)務(wù)有較大的風(fēng)險

　　估價(jià)機構和估價(jià)師應清楚擬承接的估價(jià)業(yè)務(wù)的風(fēng)險之所在及其程度。對于不具備相應估價(jià)目的之下估價(jià)基本條件的，不應承接該估價(jià)業(yè)務(wù)；對于估價(jià)需求者或者有關(guān)單位和個(gè)人要求高估或低估的，要堅守估價(jià)職業(yè)道德底線(xiàn)，向其說(shuō)明不能滿(mǎn)足高估或低估要求的原因；對于執意甚至利誘要求高估或低估的，應拒絕該估價(jià)業(yè)務(wù)。