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房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料：調查評估路線(xiàn)價(jià)

2014-07-24 14：11　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　調查評估路線(xiàn)價(jià)：

　　路線(xiàn)價(jià)是附設在街道上的若干標準臨街宗地的平均價(jià)格。調查評估路線(xiàn)價(jià)，通常是在同一路線(xiàn)價(jià)區段內選取一定數量的標準臨街宗地，運用收益法（通常是其中土地剩余技術(shù)）、市場(chǎng)法等方法分別求取它們的土地單價(jià)或樓面地價(jià)，然后計算其平均數或中位數、眾數，即得該路線(xiàn)價(jià)區段的路線(xiàn)價(jià)。

　　路線(xiàn)價(jià)通常為土地單價(jià)，也可為樓面地價(jià)；可用貨幣表示，也可用相對數表示，如用點(diǎn)數表示，將一個(gè)城鎮中路線(xiàn)價(jià)最高的路線(xiàn)價(jià)區段以1 000點(diǎn)表示，其他路線(xiàn)價(jià)區段的點(diǎn)數依此確定。用貨幣表示的路線(xiàn)價(jià)直觀(guān)性強，較易理解，便于土地交易時(shí)參考。用點(diǎn)數表示的路線(xiàn)價(jià)便于測算，可以避免因幣值變動(dòng)而引起的麻煩。下面以土地單價(jià)、貨幣表示路線(xiàn)價(jià)的情形，進(jìn)一步說(shuō)明路線(xiàn)價(jià)法。

責任編輯：芊墨

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