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房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料：設定標準臨街深度

2014-07-24 14：10　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　設定標準臨街深度：

　　標準臨街深度簡(jiǎn)稱(chēng)標準深度，從理論上講，是街道對地價(jià)影響的轉折點(diǎn)：由此點(diǎn)接近街道的方向，地價(jià)受街道的影響而逐漸升高；由此點(diǎn)遠離街道的方向，地價(jià)可視為基本不變。但在實(shí)際估價(jià)中，設定的標準臨街深度通常是路線(xiàn)價(jià)區段內各宗臨街土地的臨街深度的眾數或平均數。例如，某個(gè)路線(xiàn)價(jià)區段內臨街土地的臨街深度大多為l8m，則標準臨街深度應設定為l8m；如果臨街深度普遍為25m，則標準臨街深度應設定為25m.

　　以各宗臨街土地的臨街深度的眾數作為標準臨街深度，可以簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)值的計算。如果不以各宗臨街土地的臨街深度的眾數為標準臨街深度，由此制作的臨街深度價(jià)格修正率將使以后多數土地價(jià)值的計算都要用l臨街深度價(jià)格修正率進(jìn)行調整。這不僅會(huì )增加計算的工作量，還會(huì )使所求得的路線(xiàn)價(jià)失去代表性。

責任編輯：芊墨

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