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房地產(chǎn)有形收益和無(wú)形收益
房地產(chǎn)有形收益和無(wú)形收益
房地產(chǎn)收益可分為有形收益和無(wú)形收益。有形收益是指房地產(chǎn)帶來(lái)的直接貨幣收益。無(wú)形收益是指房地產(chǎn)帶來(lái)的間接利益，如安全感、自豪感、提高聲譽(yù)和信用、增強融資能力等。在求取凈收益時(shí)不僅要包括有形收益，還要考慮無(wú)形收益。
無(wú)形收益通常難以貨幣化，難以在測算凈收益時(shí)予以考慮，但可通過(guò)選取較低的報酬率或資本化率予以考慮。此外值得注意的是，如果無(wú)形收益已通過(guò)有形收益得到體現，則不應再單獨考慮，以免重復計算。例如，在當地能顯示承租人形象、地位的寫(xiě)字樓，即承租人租用該寫(xiě)字樓辦公可顯示其實(shí)力，該因素往往已包含在該寫(xiě)字樓的較高租金中。
責任編輯：芊墨
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