搜集交易實(shí)例的要求：

　　搜集內容完整、真實(shí)的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。

　　在搜集交易實(shí)例時(shí)應盡量搜集較多的內容，一般包括：①交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況，如名稱(chēng)、坐落、規模（面積）、用途、權屬以及土地形狀、土地使用期限、建筑物竣工日期（或建成年份、建成年代）、建筑結構、周?chē)h(huán)境和景觀(guān)等。②交易雙方基本情況，如賣(mài)方和買(mǎi)方的名稱(chēng)及之間的關(guān)系等。③成交價(jià)格，包括總價(jià)、單價(jià)及計價(jià)方式（如是按建筑面積計價(jià)還是按套內建筑面積、使用面積、套計價(jià)）。④成交日期。⑤付款方式，例如是一次性付款還是分期付款（包括付款期限、每期付款額或付款比例）、貸款方式付款（包括首付款比例、貸款期限）。⑥交易情況，如交易目的（賣(mài)方為何而賣(mài)，買(mǎi)方為何而買(mǎi)）、交易方式（如協(xié)議、招標、拍賣(mài)、掛牌等）、交易稅費負擔方式（如買(mǎi)賣(mài)雙方是依照規定或者按照當地習慣各自繳納自己應繳納的稅費，還是全部稅費由賣(mài)方負擔或由買(mǎi)方負擔等），以及有無(wú)利害關(guān)系人之間的交易和急于出售、急于購買(mǎi)等特殊交易情況。

　　為了避免在搜集交易實(shí)例時(shí)遺漏重要的內容并保證所搜集內容的統一和規范，最好事先將房地產(chǎn)分為居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、體育和娛樂(lè )、工業(yè)、農業(yè)等不同類(lèi)型，分別針對這些類(lèi)型的房地產(chǎn)將需要搜集的內容制成表格。此表格可命名為“房地產(chǎn)交易實(shí)例調查表”。表6-1是一種示意性、簡(jiǎn)化的“房地產(chǎn)交易實(shí)例調查表”，僅供參考。