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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)按是否產(chǎn)生收益劃分的種類(lèi)

2014-07-23 11:14  來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理  字體:  打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

  房地產(chǎn)按是否產(chǎn)生收益劃分的種類(lèi):

  按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益,可以把房地產(chǎn)分為收益性房地產(chǎn)和非收益性房地產(chǎn)。收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn),如住宅、商店、寫(xiě)字樓、旅館、餐館、游樂(lè )場(chǎng)、影劇院、停車(chē)場(chǎng)、汽車(chē)加油站、標準廠(chǎng)房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn),如行政辦公樓、教堂、寺廟等。

  在實(shí)際估價(jià)中,判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn),不是看該房地產(chǎn)目前是否正在產(chǎn)生經(jīng)濟收益,而是看該類(lèi)房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。例如,某套公寓目前尚未出租而空置著(zhù),無(wú)經(jīng)濟收益,但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。因為相似的公寓在大量出租而直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益,該尚未出租的公寓的收益可以通過(guò)與其相似的公寓的收益采用“市場(chǎng)法”求取。

  收益性房地產(chǎn)可以采用收益法估價(jià),非收益性房地產(chǎn)難以采用收益法估價(jià)。

責任編輯:芊墨

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