房地產(chǎn)損害賠償的需要：

　　《中華人民共和國民法通則》（1986年4月12日中華人民共和國主席令第37號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法通則》）第一百一十七條規定：“侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應當折價(jià)賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價(jià)賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失。”房地產(chǎn)損害賠償的類(lèi)型多種多樣，包括：

　?。?）因修改城鄉規劃給房地產(chǎn)權利人等的合法權益造成損失的。

　?。?）因新建建筑物影響了相鄰建筑物的日照、采光、通風(fēng)、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值減損的。

　?。?）因使他人房地產(chǎn)遭受污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值減損的。例如，房地產(chǎn)受到噪聲、輻射污染，房地產(chǎn)中的土壤、水、空氣受到污染，房地產(chǎn)受到經(jīng)常振動(dòng)的影響等。

　?。?）因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值減損的。

　?。?）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值減損或者給購房人造成損失的。例如，預售的商品房在交付使用后發(fā)現存在工程質(zhì)量問(wèn)題（如墻體開(kāi)裂，層高、室內空氣質(zhì)量等不符合國家標準）。

　?。?）因未能履約（如未按合同約定如期供貨、供款等）使他人工程停緩建，給他人造成損失的。

　?。?）因對房地產(chǎn)權利行使不當限制，如錯誤查封，給房地產(chǎn)權利人造成損失的。

　?。?）因異議登記不當，造成房地產(chǎn)權利人損害的?！段餀喾ā返谑艞l規定：“異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”

　?。?）因非法批準征收、使用土地，給當事人造成損失的?！锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l規定：“無(wú)權批準征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無(wú)效”，“非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任”。

　?。?0）其他房地產(chǎn)損害賠償。例如，《物權法》第九十二條規定：“不動(dòng)產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。”

　　上述各種房地產(chǎn)損害需要評估被損害房地產(chǎn)的價(jià)值減損額和相關(guān)經(jīng)濟損失，為和解、調解、仲裁、訴訟等確定賠償或補償金額提供參考依據。