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房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料：契稅的計稅依據

2014-07-22 15：05　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　契稅的計稅依據：

　　契稅的計稅：國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價(jià)格的差額。為了保護房屋產(chǎn)權交易雙方的合法權益，體現公平交易，避免發(fā)生隱價(jià)、瞞價(jià)等逃稅行為，征收機關(guān)認為有必要時(shí)，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價(jià)機構對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，以評估價(jià)格作為計稅依據。

　　房地產(chǎn)價(jià)格，會(huì )因所處地理位置等條件的不同或高或低。這也是土地價(jià)格的一種體現，考慮到實(shí)際交易中房產(chǎn)和地產(chǎn)的不可分性，也為防止納稅人通過(guò)高估地產(chǎn)價(jià)格逃避稅收和便于操作，在房地產(chǎn)交易契約中，無(wú)論是否劃分房產(chǎn)的價(jià)格和土地的價(jià)格，都以房地產(chǎn)交易契約價(jià)格總額為計稅依據。

責任編輯：芊墨

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