（一）物業(yè)的含義

“物業(yè)”一詞是由英語(yǔ)“Estate”或“Property”引譯而來(lái)的，含義為“財產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)”等，這是一個(gè)廣義的范疇。從物業(yè)管理的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)是指各類(lèi)房屋及其附屬的設備、設施和相關(guān)場(chǎng)地。各類(lèi)房屋可以是建筑群，如住宅小區、工業(yè)區等，也可以是單體建筑，如一幢高層或多層住宅樓、寫(xiě)字樓、商業(yè)大廈等；同時(shí)，物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱(chēng)謂，如—個(gè)住宅單元。同一宗物業(yè)，往往分屆一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權所有者。附屬的設備、設施和相關(guān)場(chǎng)地是指為實(shí)現建筑物使用功能、與建筑物相配套的各類(lèi)設備、設施和與之相鄰的場(chǎng)地、庭院、道路等。

（二）物業(yè)管理的含義

物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理的這一表述表明：①物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現的；②物業(yè)管理活動(dòng)的依據是物業(yè)服務(wù)合同；③物業(yè)管理的內容是對物業(yè)進(jìn)行維修養護、管理，對相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序進(jìn)行維護。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。業(yè)主，即物業(yè)產(chǎn)權人，指房屋所有權人。

（三）物業(yè)管理的主要目的

物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人與使用人創(chuàng )造并保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序。物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于順利實(shí)現我國第三步戰略目標，全面建設小康社會(huì )具有積極的促進(jìn)作用：①規范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌；②規范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴大居民消費；③規范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護社區穩定，推動(dòng)精神文明建設；④規范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)財富增值，培育民主意識。