《物權法》規定：權利人、利害關(guān)系人可以申請查詢(xún)、復制登記資料，登記機構應當提供。房屋權屬登記信息的查詢(xún)是物權公示原則的具體要求和體現。物權公示原則指物權的各種變動(dòng)必須采取法律許可的方式向社會(huì )予以展示，以獲得社會(huì )承認和法律保護。確立物權的公示制度，原因主要有兩點(diǎn)：一是因為物權是排他性財產(chǎn)權，即一物之上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的物權。例如一物之上若已經(jīng)成立一所有權，則不能再成立另一所有權（多人共同對一物享有一個(gè)所有權不屬此列）。正因為物權具有排他性，倘若外界無(wú)法知悉物權變動(dòng)情況，則容易導致第三人遭受損害。二是因為物權是對世權，其義務(wù)人是不特定的任何

人。物權的變動(dòng)不僅僅是權利人個(gè)人的事，對于廣大的社會(huì )公眾來(lái)說(shuō)，也都發(fā)生權利義務(wù)變動(dòng)的后果。物權人只有以公開(kāi)的方式將變動(dòng)事實(shí)告知社會(huì )公眾，才能使物權變動(dòng)產(chǎn)生效力。對于不動(dòng)產(chǎn)這些價(jià)值較高、較為重要的財產(chǎn)的權利變動(dòng)必須在國家機關(guān)進(jìn)行登記，以便于社會(huì )公眾查閱。為發(fā)揮房屋權屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護房屋交易秩序，保護房屋權利人及相關(guān)當事人的合法權益，2006年10月份原建設部頒布了《房屋權屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》（建住房7，20063244號），第一次系統、全面地對房屋權屬登記信息查詢(xún)作了規定，該辦法自2007年1月1日起實(shí)施。