商品房交付使用：

　?。ㄒ唬┞募s按期交房，協(xié)助辦理權屬登記

　?。ǘ蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度

　　根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時(shí)，向購買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　1.住宅質(zhì)量保證書(shū)

　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應當列明工程質(zhì)量監督部門(mén)核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔商品房保修責任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔責任。保修期內，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對商品住宅進(jìn)行維修，致使房屋使用功能受到影響，給購買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當承擔賠償責任。

　　2.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

　　《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標準等做出說(shuō)明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

　　1）開(kāi)發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；

　　2）結構類(lèi)型；

　　3）裝修、裝飾注意事項；

　　4）上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說(shuō)明；5）有關(guān)設備、設施安裝預留位置的說(shuō)明和安裝注意事項；

　　6）門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項；7）配電負荷；

　　8）承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺等部位注意事項的說(shuō)明；9）其他需說(shuō)明的問(wèn)題。

　　住宅中配置的設備、設施，生產(chǎn)廠(chǎng)家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。