【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理必會(huì )考點(diǎn)】房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給指標
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試的備考階段已經(jīng)全面展開(kāi)，建設工程教育網(wǎng)的老師們?yōu)榱丝忌軌蚋娴膫淇?，即日起全新整理推出【房估必?huì )考點(diǎn)】系列講義。更多知識點(diǎn)請關(guān)注網(wǎng)校復習資料專(zhuān)欄，也可點(diǎn)擊進(jìn)入網(wǎng)校論壇，與其他考生們一同學(xué)習討論。
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知識點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給指標
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指標
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具體內涵
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新竣工量
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指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和
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滅失量
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指房屋存量在報告期期末由于各種原因滅失掉的部分
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存量
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指報告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量，報告期存量＝上期存量+報告期竣工量－報告期滅失量
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空置量
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指報告期期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積。包括以前年度竣工和報告期竣工的面積，不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷(xiāo)售或出租的面積
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空置率
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指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，空置率=空置房屋面積/同期房屋存量面積
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可供租售量
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可供租售量=上期可供租售數量-上期吸納量+報告期新竣工量
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房屋施工面積
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房屋施工面積＝報告期新開(kāi)工面積＋上期開(kāi)工跨入報告期繼續施工的面積＋上期已停建在報告期恢復施工的面積
報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中
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房屋新開(kāi)工面積
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報告期內新開(kāi)工面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的面積和上期停緩建而在報告期恢復施工的面積
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平均建設周期
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項目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(cháng)度，平均建設周期＝房屋施工面積/新竣工面積
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竣工房屋價(jià)值
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在報告期內竣工房屋本身的建造價(jià)值，包括房屋的基礎、結構、屋面、裝修及水、電、衛等附屬工程價(jià)值，不包括廠(chǎng)房?jì)鹊墓に囋O備、工藝管線(xiàn)的購置和安裝；辦公和生活家具；土地相關(guān)費用；城市建設配套投資
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【提示】房地產(chǎn)市場(chǎng)指標是考試的重點(diǎn)，注意區分各個(gè)指標的涵義。
利用下面的題目練習一下吧
【例題】某市2013年辦公樓施工面積為300萬(wàn)平方米，竣工面積為120萬(wàn)平方米；2014年辦公樓新開(kāi)工面積為500萬(wàn)平方米，竣工面積為280萬(wàn)平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設周期為（）年。
A.1.70
B.1.79
C.2.43
D.2.86
【答案】C
【解析】本題考查的是供給指標。平均建設周期是指某種類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(cháng)度。在數值上，平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積=（300-120+500）/280=2.43。
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導實(shí)驗班全新開(kāi)啟，點(diǎn)擊了解詳情>>
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