【經營與管理必會考點】房地產市場的市場監(jiān)測與預警指標

2017-04-27 09:58 來源：建設工程教育網整理

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　　交流專區(qū)： 【房地產估價師·房地產開發(fā)經營與管理·必會考點】房地產市場的市場監(jiān)測與預警指標

　　知識點：房地產市場的市場監(jiān)測與預警指標

指標	具體內涵
土地轉化率	監(jiān)測土地供應與住房供應之間關系，反映土地轉化為房屋的效率，土地轉化率＝當期政府批準新建商品房預售和銷售面積/當期出讓土地規(guī)則建筑面積
開發(fā)強度系數	反映房地產開發(fā)投資與宏觀經濟協(xié)調發(fā)展的狀況
開發(fā)投資杠桿率	開發(fā)投資杠桿率＝房地產開發(fā)投資/自有資金或權益資本，反映企業(yè)財務風險水平，值越高，說明自有資金越少，風險越大
住房可支付性指數（HAI）	HAI=100，說明中位數收入水平的家庭正好能承受中位數價格的住房； HAI>100，居民家庭能夠承受更高價格的住房，房價相對于收入來說低； HAI<100，居民家庭能夠承受更低價格的住房，房價相對于收入來說高了
住房價格合理性指數	從經濟基本面可支撐住房價格的角度，對當前實際住房價格合理性做出判斷
房價租金比	考察房地產價格是否過度偏離其使用價值，房價租金比＝房價/租金
量價彈性	判斷市場所處的景氣階段，量價彈性＝房地產價格變化率/房地產交易變化率
個人住房抵押貸款還款收入比	反應個人住房抵押貸款違約風險水平，抵押貸款還款收入比＝抵押貸款月還款額/月家庭收入
住房市場指數	反映開發(fā)商對未來市場預期的指標，根據開發(fā)商對當前銷售、未來6個月銷售量、對潛在購買者數量預期的調查結果構造
消費者信心指數	消費者近期的購房意愿