智能E化概念是近幾年提出的一個(gè)新概念。從近幾年的房地產(chǎn)文章和大量的房地產(chǎn)廣告中，“智能”、“E化”概念的熱炒，似乎標志著(zhù)入住的業(yè)主能一夜跨入智能社會(huì )、數字時(shí)代。然而，對大多數市民和購房者來(lái)說(shuō)，“智能化”仍然是霧里看花。不少人認為，上網(wǎng)、寬帶、可視對講、紅外線(xiàn)監控、遠程抄表就是“智能E化”，也有些開(kāi)發(fā)商出于“炒”概念的目的，不管夠格不夠格，故意朝這個(gè)概念上套，以時(shí)髦的詞匯“蒙”人。

其實(shí)，真正意義上的“智能化”應該由下列體系構成：一是安全防范系統：包括防盜報警、周界報警、出入口管理、火災和天然氣報警、求助呼叫、訪(fǎng)客對講、指紋識別等；二是信息管理系統：這包括三表（電表、水表、氣表）甚至多表遠抄、設備監控、車(chē)輛管理、緊急廣播與背景音樂(lè )、有線(xiàn)電視和電話(huà)等；三是信息網(wǎng)絡(luò )系統：要求寬帶接入，建立起小區共享的現代信息網(wǎng)絡(luò )系統，具體包括構建小區信息服務(wù)平臺，小區電子商務(wù)系統（網(wǎng)上超市、商品報價(jià)系統、電子付款），和小區綜合信息管理（安全管理、人口管理、車(chē)輛管理等）。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的概念之戰，有其必然。隨著(zhù)人們生活水平的提高，人們對住房需求也呈現多樣化的趨勢。房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中，差異化營(yíng)銷(xiāo)也就成為必然。而實(shí)施差異化，就需要進(jìn)行深入的市場(chǎng)細分。概念營(yíng)造是成功的市場(chǎng)細分的表現，一方面有利于引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，另一方面也便于顧客作出自己的選擇。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是為開(kāi)發(fā)商服務(wù)的企劃人，均需要在細分中尋找自己項目的相對優(yōu)勢，并在廣告宣傳中借助于某一個(gè)簡(jiǎn)潔的概念加以歸納，并據以廣泛傳播。所以，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中，概念之戰對于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)步，對于提升房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)水準，無(wú)疑是有積極作用的。而我們應該反對的是那些不切實(shí)際地生造概念，夸大其辭，甚至用虛假概念來(lái)哄人的做法。