【學(xué)員問(wèn)題】房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行環(huán)境有哪些？

　　【解答】包括社會(huì )環(huán)境、政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、金融環(huán)境、法律制度環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、資源環(huán)境和國際環(huán)境。

　　社會(huì )環(huán)境：指一定時(shí)期和一定范圍內人口的數量及其文化、教育、職業(yè)、性別、年齡等結構，家庭的數量及其結構，各地的風(fēng)俗習慣和民族特點(diǎn)等。

　　政治環(huán)境：指政治體制、政局穩定性、政府能力、政策連續性以及政府和公眾對待外資的態(tài)度等，它涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題。

　　經(jīng)濟環(huán)境：指在整個(gè)經(jīng)濟系統內，存在于房地產(chǎn)業(yè)之外，而又對房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響的經(jīng)濟因素和經(jīng)濟活動(dòng)。如城市或區域總體經(jīng)濟發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結構布局、基礎設施狀況、利率和通貨膨脹等。

　　金融環(huán)境：指房地產(chǎn)業(yè)所處的金融體系和支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的金融資源，主要指所能提供的金融服務(wù)、金融支持的力度和狀況等。

　　房地產(chǎn)法律制度環(huán)境：指與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的正式規則，包括現行法律與相關(guān)政策等。

　　技術(shù)環(huán)境：一個(gè)國家或地區的技術(shù)水平、技術(shù)政策、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力以及技術(shù)發(fā)展動(dòng)向。

　　資源環(huán)境：指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、生態(tài)等自然資源條件。

　　國際環(huán)境：指國外發(fā)生的事情、狀況或關(guān)系。國際環(huán)境是一種動(dòng)態(tài)的過(guò)程，是國家以外的結構體系對一國的影響和一國對國家以外結構體系的影響所做出的反應兩者之間的相互作用、相互滲透和相互影響的一個(gè)互動(dòng)過(guò)程。

　　由社會(huì )環(huán)境、政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境分別決定的社會(huì )因素、經(jīng)濟因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素。其中：①社會(huì )因素：傳統觀(guān)念及消費心理、社會(huì )福利、人口數量及狀態(tài)、家庭戶(hù)數與規模、家庭生命周期等因素；②經(jīng)濟因素：經(jīng)濟發(fā)展狀況、家庭收入水平及分布、物價(jià)水平、工資及就業(yè)水平、房?jì)r(jià)租金比等；③政策因素：土地供給政策、城市發(fā)展政策、住房建設和消費政策、房地產(chǎn)金融政策、房地戶(hù)產(chǎn)權與交易政策、房地產(chǎn)稅收政策。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。