2014房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》知識點(diǎn):固定資產(chǎn)
【學(xué)員問(wèn)題】什么是固定資產(chǎn)?
【解答】固定資產(chǎn):是指使用期限較長(cháng)(一年以上),單位價(jià)值在規定的標準以上,在生產(chǎn)過(guò)程中為多個(gè)生產(chǎn)周期服務(wù),在使用過(guò)程中保持原來(lái)的物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。
固定資產(chǎn)包括:建筑工程費;設備購置費;安裝工程費;工具及生產(chǎn)家具購置費;其它費用(土地補償費、管理費等)。
固定資產(chǎn)原值:建設項目建成或投產(chǎn)時(shí)核定的價(jià)值
折舊:固定資產(chǎn)轉移價(jià)值的補償,一種會(huì )計手段;在投資項目壽命期(或計算期)內,折舊和攤銷(xiāo)不是項目的現金流出,但是,是成本的一部分。
固定資產(chǎn)凈值= 固定資產(chǎn)原值- 累計折舊額
期末殘(余)值:壽命期末的固定資產(chǎn)殘余價(jià)值,現金流入。
無(wú)形資產(chǎn):能為企業(yè)長(cháng)期提供某種權利或利益但不具有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。包括專(zhuān)利、著(zhù)作權、版權、商標、專(zhuān)有技術(shù)等。其價(jià)值在服務(wù)期內逐年攤銷(xiāo),攤銷(xiāo)費計入成本。
遞延資產(chǎn):項目籌建期內,集中發(fā)生除固定資產(chǎn)投資和無(wú)形資產(chǎn)投資以外的各項費用所形成的資產(chǎn)。包括開(kāi)辦費、租賃固定資產(chǎn)改良費、固定資產(chǎn)裝璜、裝修費等。在規定年限內平均攤銷(xiāo),攤銷(xiāo)費計入成本。
以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成,供參考,如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。

