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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》知識點(diǎn)：經(jīng)濟評價(jià)指標體系

2014-02-21 14：28　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　【學(xué)員問(wèn)題】什么是經(jīng)濟評價(jià)指標體系？

　　【解答】開(kāi)發(fā)投資項目經(jīng)濟評價(jià)的目的，是考察項目的盈利能力和清償能力。

　　盈利能力指標包括靜態(tài)指標和動(dòng)態(tài)指標兩類(lèi)。

　　靜態(tài)指標：不考慮資金時(shí)間價(jià)值，直接通過(guò)現金流量計算出來(lái)的經(jīng)濟評價(jià)指標；

　　動(dòng)態(tài)指標：要對發(fā)生在不同時(shí)間的收入、費用計算資金的時(shí)間價(jià)值，將現金流量進(jìn)行等值化處理后計算評價(jià)指標。適用于詳細可行性研究階段的經(jīng)濟評價(jià)和計算期較長(cháng)的投資項目。

　　清償能力指標：指考察項目計算期內償債能力的指標。投資者、金融機構重視項目?jì)攤芰?/p>

　　應該指出的是，由于開(kāi)發(fā)投資項目與置業(yè)投資項目的效益費用特點(diǎn)不同，在實(shí)際操作中，兩種類(lèi)型投資項目的評價(jià)指標體系略有差異。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。

責任編輯：風(fēng)信子

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