2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(cháng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準備。

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商用房地產(chǎn)抵押貸款

■還款來(lái)源主要是商用房地產(chǎn)的凈經(jīng)營(yíng)收入，受租金水平、出租率、運營(yíng)成本等市場(chǎng)因素影響，所以風(fēng)險高;

■貸款價(jià)值比率不超過(guò)60%，期限不超過(guò)10年;

■貸款利率高于個(gè)人住房抵押貸款;

■僅對已通過(guò)竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。

【重點(diǎn)難點(diǎn)】

商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不能預售，但如果開(kāi)發(fā)商能獲得商用房地產(chǎn)抵押貸款承諾，即有金融機構承諾項目竣工或達到某一出租率水平時(shí)，可發(fā)放長(cháng)期商用房地產(chǎn)抵押貸款，則開(kāi)發(fā)商比較容易獲得建設貸款。

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(cháng)的時(shí)間，但是我們也不能松懈。雖然復習時(shí)間很多，但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準備，把每一科的知識都復習的扎實(shí)，為以后的沖刺做準備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jì)。