2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(cháng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準備。

樂(lè )觀(guān)估計、保守估計和最可能估計

◆求取凈收益實(shí)際上是預測未來(lái)的凈收益。預測由于面臨不確定性，存在三種狀態(tài)，樂(lè )觀(guān)估計、保守估計、最可能(或折中)估計。

◆在實(shí)際估價(jià)中，不僅客觀(guān)上可能存在上述三種估計，而且可能會(huì )為故意高估估價(jià)對象價(jià)值而對凈收益作出過(guò)高的估計，或者為故意低估估價(jià)對象價(jià)值而對凈收益作出過(guò)低的估計。

◆為避免出現這種情況，應要求估價(jià)師同時(shí)給出未來(lái)凈收益的三種估計值：較樂(lè )觀(guān)的估計值、較保守的估計值、最可能的估計值。

①評估抵押價(jià)值因遵守謹慎原則應選用較保守的估計值。

②評估投資價(jià)值，因投資者的原因可能選用較樂(lè )觀(guān)的估計值或較保守的估計值。

③其他目的的估價(jià)一般應選用最可能的估計值。