2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考全面開(kāi)啟了，建設工程教育網(wǎng)為您整理了2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》試題及答案（十），祝您備考順利！建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò )教育輔導基礎學(xué)習班按照教材章節體系全面講解，結合各章節歷年考情分析、重難點(diǎn)以及典型例題進(jìn)行系統解析，幫助考生循序漸進(jìn)掌握知識點(diǎn)、全面夯實(shí)基礎，學(xué)習有條理，備考更輕松！點(diǎn)擊了解更多招生詳情>>　快速購課入口>>

　　11.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)（　 ）同意。

　　A.業(yè)主委員會(huì )

　　B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主

　　C.占總人數過(guò)半數的業(yè)主

　　D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主

　　答案：D

　　解析：《物權法》規定，下列事項由業(yè)主共同決定：（1）制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則；（2）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；（3）選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員；（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（5）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（6）改建、重建建筑物及其附屬設施；（7）有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　決定第⑤項和第⑥項規定的事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。

　　12.對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項目可售建筑面積的比例在（　 ）以上的，應進(jìn)行土地增值稅的清算。

　　A.55%

　　B.65%

　　C.75%

　　D.85%

　　答案：D

　　解析：《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》規定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。

　　13.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項目金額為1500萬(wàn)元，則應繳土地增值稅為（　 ）萬(wàn)元。

　　A.450

　　B.525

　　C.600

　　D.900

　　答案：B

　　解析：（1）土地增值額=3000萬(wàn)元-1500萬(wàn)元=1500萬(wàn)元。

　?。?）適用公式：土地增值額超過(guò)扣除項目金額100%，未超過(guò)200%的，應納稅額=土地增值額×50%一扣除項目×15%=1500×50%一1500×15%=525萬(wàn)元。

　　14.2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為（　 ）元。

　　A.125

　　B.250

　　C.300

　　D.375

　　答案：C

　　解析：根據財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于基本醫療保險費失業(yè)保險費住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》（財稅【2006】10號）單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應納稅所得額中扣除。單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設區城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標準按照各地有關(guān)規定執行。

　　15.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用（　 ）。

　　A.會(huì )減少

　　B.會(huì )增加

　　C.保持不變

　　D.可能增加也可能減少

　　答案：B

　　解析：根據邊際效用遞減規律，當增加商品X的消費時(shí)，X的邊際效用逐漸減少；而商品Y的消費量因商品X的增加而減少，故y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率（絕對值）呈逐漸遞減的趨勢，因而無(wú)差異曲線(xiàn)是一條凸向原點(diǎn)的曲線(xiàn)。

　　16.商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（　 ）。

　　A.負債業(yè)務(wù)

　　B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　C.中間業(yè)務(wù)

　　D.代理業(yè)務(wù)

　　答案：B

　　解析：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)是指銀行將其資金通過(guò)各種途徑運用出去以獲得收益的業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資（購買(mǎi)有價(jià)證券）兩大類(lèi)。

　　17.結合保險的本質(zhì)，屬于保險基本職能的是（　 ）職能。

　　A.分散危險

　　B.融通資金

　　C.防災防損

　　D.分配

　　答案：A

　　解析：保險的基本職能是指保險在一切經(jīng)濟條件下均具有的職能，包括分散風(fēng)險職能、組織經(jīng)濟補償職能。保險的派生職能是指隨著(zhù)社會(huì )生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能，包括融通資金職能、防災防損職能和分配職能。

　　18.某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，又能通過(guò)市場(chǎng)轉讓獲取交易差價(jià)，這種證券是（　 ）。

　　A.股份

　　B.股單

　　C.股票

　　D.公司債券

　　答案：C

　　解析：股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過(guò)在股票市場(chǎng)上轉讓其持有的股票而獲得交易差價(jià)收益。

　　19.下列關(guān)于拍賣(mài)行為的表述中，錯誤的是（　 ）。

　　A.拍賣(mài)人應公開(kāi)展示拍賣(mài)標的，允許競買(mǎi)人查看、檢驗標的物

　　B.除法律、法規務(wù)有規定外，拍賣(mài)人不得拒絕競買(mǎi)人的申請

　　C.委托人可以派人參與競買(mǎi)自身所委托的拍賣(mài)標的

　　D.委托人與拍賣(mài)人是平等的民事主體

　　答案：C

　　解析：禁止拍賣(mài)人參與竟買(mǎi)即拍賣(mài)人不得參與自己主持的拍賣(mài)會(huì )的競買(mǎi)。

　　20.下列統計指標中屬于變異指標的是（　 ）。

　　A.眾數

　　B.調和平均數

　　C.中位數

　　D.標準差

　　答案：D

　　解析：變異指標又稱(chēng)變動(dòng)度，包括全距、平均差、標準差、變異系數等。眾數、調和平均數、中位數屬于平均指標。