2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考全面開(kāi)啟了，建設工程教育網(wǎng)為您整理了2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》試題及答案（九），祝您備考順利！建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò )教育輔導基礎學(xué)習班按照教材章節體系全面講解，結合各章節歷年考情分析、重難點(diǎn)以及典型例題進(jìn)行系統解析，幫助考生循序漸進(jìn)掌握知識點(diǎn)、全面夯實(shí)基礎，學(xué)習有條理，備考更輕松！點(diǎn)擊了解更多招生詳情>>　快速購課入口>>

　　1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（　 ）。

　　A.商品住房

　　B.限價(jià)商品住房

　　C.經(jīng)濟適用住房

　　D.廉租住房

　　答案：D

　　解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮最低收入家庭基本住房需求。

　　2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據國家關(guān)于估價(jià)收費標準的一般規定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費額為（　 ）萬(wàn)元。

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計費，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬(wàn)元。

　　3.下列關(guān)于建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的處理的表述中，正確的是（　 ）。

　　A.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續期

　　B.住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續期

　　C.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前6個(gè)月申請續期

　　D.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前2年申請續期

　　答案：B

　　解析：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規定辦理。

　　4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（　 ）而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

　　A.與產(chǎn)權調換房屋結算差價(jià)

　　B.價(jià)值

　　C.貨幣補償金額

　　D.重置價(jià)格

　　答案：C

　　解析：拆遷估價(jià)目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格延續注冊的許可機關(guān)是（　 ）。

　　A.國務(wù)院人事主管部門(mén)

　　B.國務(wù)院建設主管部門(mén)

　　C.省級人事主管部門(mén)

　　D.省級房地產(chǎn)主管部門(mén)

　　答案：B

　　解析：國務(wù)院建設主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理部門(mén)。省、自治區、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊初審部門(mén)。

　　6.2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設一經(jīng)躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（　 ）萬(wàn)元。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.7000

　　答案：D

　　解析：國務(wù)院《關(guān)于調整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā){2004｝13號），將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目（不含經(jīng)濟適用房項目）資本金比例由20%提高到35%.2億元×35%=7000萬(wàn)元。

　　7.施工單位簽署建設工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有（　 ）簽字蓋章。

　　A.注冊建筑師

　　B.注冊結構工程師

　　C.注冊建造師

　　D.注冊施工管理師

　　答案：C

　　解析：建設工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。

　　8.住房公積金管理的決策機構是（　 ）。

　　A.住房公積金管理委員會(huì )

　　B.住房公積金管理中心

　　C.存儲住房公積金的金融機構

　　D.設區城市人民政府

　　答案：A

　　解析：由直轄市、省會(huì )城市以及其他設區的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門(mén)負責人，有關(guān)專(zhuān)家以及工會(huì )、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會(huì )，作為住房公積金管理的決策機構。

　　9.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150㎡，價(jià)格為4000元/㎡，交付使用時(shí)，產(chǎn)權登記面積為155㎡，買(mǎi)賣(mài)雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據有關(guān)規定最后結算的房?jì)r(jià)款應為（　 ）萬(wàn)元。

　　A.60.0

　　B.61.0

　　C.61.8

　　D.62.0

　　答案：C

　　解析：（1）面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%=（155-150）/150=3.33%.（2）根據面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%之內（含3%）的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3% 部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。150㎡×（1+3%）×4000元/㎡=61.8萬(wàn)元。

　　10.人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣(mài)保留價(jià)應由（　 ）確定。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)機構

　　B.人民法院

　　C.抵押權人

　　D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機構共同

　　答案：B

　　解析：人民法院依法對抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定；未作評估的，參照市價(jià)確定，并應當征詢(xún)當事人的意見(jiàn)。