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　　第二章建設用地制度與政策重點(diǎn)知識及典型習題

　　掌握征收、征用集體土地的政策規定；征收集體土地補償的范圍和標準；建設用地使用權出讓的概念、出讓計劃、方式和年限；建設用地使用權劃撥的含義、范圍；建設用地使用權劃撥的管理；閑置土地的認定、處置方式。

　　【2016年試題】依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

　　A.公共

　　B.社會(huì )

　　C.集體

　　D.政府

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規定?！段餀喾ā芬幎ǎ簽榱斯怖娴男枰?，依照法律規定的權限和程序可以征收集體土地。參見(jiàn)教材P21.

　　【2016年試題】下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有（）。

　　A.征地管理費

　　B.青苗補償費

　　C.安置補助費

　　D.地上附著(zhù)物補償費

　　E.被征收農民的社會(huì )保障費用

　　【正確答案】BCDE

　　【答案解析】本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。根據《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著(zhù)物和青苗的補償費?！段餀喾ā愤€規定，除要依法足額支付上述費用外，還應當安排被征地農民的社會(huì )保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。參見(jiàn)教材P24.

　　【2016年試題】下列國有建設用地中，不能通過(guò)劃撥方式取得使用權的是（）。

　　A.城市綠地

　　B.汽車(chē)加油站

　　C.街心公園

　　D.地稅局機關(guān)

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。依據《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號），下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權：①?lài)覚C關(guān)用地。②軍事用地。③城市基礎設施用地。④公益事業(yè)用地。⑤國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。⑥法律、行政法規規定的其他用地。參見(jiàn)教材P34.

　　【2015年試題】下列建設項目用地中，應采用招標、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓的有（）。

　　A.科技產(chǎn)業(yè)園

　　B.青少年文化宮

　　C.垃圾填埋場(chǎng)

　　D.軍隊訓練基地

　　E.中藥制造廠(chǎng)

　　【正確答案】AE

　　【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應當以招標、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。參見(jiàn)教材P27.

　　【2015年試題】下列（）項目的建設用地使用權期間屆滿(mǎn)，自動(dòng)續期。

　　A.賓館

　　B.超市

　　C.住宅

　　D.加油站

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是建設用地使用權的收回和終止。依據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。參見(jiàn)教材P32.

　　【2015年試題】某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設期半年，運營(yíng)4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應?。ǎ┠?。

　　A.40.5

　　B.44.5

　　C.45.5

　　D.60.5

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是建設用地使用權的出讓年限?！冻擎倗型恋厥褂脵喑鲎尯娃D讓暫行條例》規定，工業(yè)用地最高出讓年限50年，現在該工業(yè)用地出讓年限比法定最高出讓年限少5年，即出讓年限為45年，收益年限=45-0.5-4=40.5年。參見(jiàn)教材P31。