2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月17、18日，距離考試還有5個(gè)多月的時(shí)間，是時(shí)候開(kāi)始備考了。2020年房地產(chǎn)估價(jià)師怎么備考？這是很多房估考生都想知道的問(wèn)題。小編特整理了往年學(xué)員的備考經(jīng)驗，供大家參考。

　　最近看到一句話(huà)：“一認真，你就輸了；一直認真，你就贏(yíng)了?！?/p>

　　只要能認真堅持到考試的那一天，通過(guò)考試一定是必然結果！

 　　如果想要在2020年拿下房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)，請認真并一直認真復習。

我為什么要考房估？

　　首先通報下我的大概考試情況，十二年前考完另一個(gè)證后就打算考房估，后來(lái)一直沒(méi)有正式實(shí)施。去年7月份很偶然的一件事觸動(dòng)了我考房估的念頭，報名后大概提前兩個(gè)月開(kāi)始正式準備?！吨贫扰c政策》和《相關(guān)知識》兩本書(shū)復習了一遍后，《開(kāi)發(fā)管理》只復習了5章就只剩一個(gè)星期要考試了，果斷放棄。剩下一個(gè)星期集中精力加強制度和相關(guān)，最后考了68分。2017年的的制度和相關(guān)是近十年來(lái)通過(guò)人數最少的一年，全國只通過(guò)1100多人，一個(gè)30人的考場(chǎng)可能只有1-2個(gè)人通過(guò)，想想有點(diǎn)后怕。好在我算是安全通過(guò)了，否則然后，可能就沒(méi)有今年的然后了。

　　房估考試準備歷程

　　2018年大概提前6個(gè)月開(kāi)始準備剩下3科：《開(kāi)發(fā)管理》、《理論方法》和《案例分析》。我當時(shí)是這么盤(pán)算的，17年的兩本書(shū)用了2個(gè)月準備，平均一本書(shū)用時(shí)一個(gè)月，那么18年準備3本書(shū)用6個(gè)月，平均每本書(shū)2個(gè)月應該是足夠了，后來(lái)發(fā)現如果再多一個(gè)月多做幾套試題模擬會(huì )更有把握。我每科只做過(guò)1或者2套往年的試題，試題練習偏少了。

　　關(guān)于復習時(shí)間的安排因人而異，每個(gè)人的基礎不同，專(zhuān)業(yè)背景不同，有沒(méi)有從事過(guò)估價(jià)實(shí)務(wù)的經(jīng)驗也不同，所以總的一個(gè)建議就是越早準備越好。對于像我這種沒(méi)有從事過(guò)估價(jià)實(shí)務(wù)工作的考試者來(lái)說(shuō)，如果一次準備四科的話(huà)，起碼要從12月份公布上一年的成績(jì)后就立刻行動(dòng)，也就是每本書(shū)預留比較充分的接近2個(gè)月的時(shí)間，最后再預留1個(gè)月通過(guò)做歷年試題進(jìn)行總復習。

　　我2018年所考的三科的分數分別是開(kāi)發(fā)74分，理論79分和案例72分，說(shuō)實(shí)話(huà)，比我預估的成績(jì)要好。據說(shuō)2018年的開(kāi)發(fā)是史上最難的一年，很多準備的很充分的考友考完躲在賓館哭了。我考完開(kāi)發(fā)也十分沮喪，估計很有可能及不了格。今年運氣也不太好，第一門(mén)考開(kāi)發(fā)時(shí)坐在最后一排，身后1米處坐了個(gè)有咽炎的監考老師，整個(gè)考試過(guò)程中不停在咳嗽，嚴重影響了我的情緒和發(fā)揮，建議相關(guān)部門(mén)是不是應該給監考老師做個(gè)考前體檢，這是玩笑話(huà)。

　　房估考試幾門(mén)課程簡(jiǎn)單評價(jià)

　　開(kāi)發(fā)這門(mén)要多說(shuō)幾句，建設工程教育網(wǎng)的王竹梅老師教的是很不錯的，但這一門(mén)因為有兩道計算題，也是有相當難度的，而且用王老師的話(huà)就是每年大部分考生這一門(mén)是根本做不完的。我考前這一門(mén)準備的很充分，一共做過(guò)2016和2017年的兩套試題，客觀(guān)題的80分有接近90%的正確率，計算題練到后面也能做個(gè)七七八八，有時(shí)完全正確，有時(shí)錯點(diǎn)過(guò)程。但今年的第一道計算題考了個(gè)對我來(lái)說(shuō)比較冷門(mén)的公式，還設置了幾個(gè)難點(diǎn)，把我卡住了，也嚴重影響了第二道我非常熟悉的題型的計算題的時(shí)間。第二道計算題一般是考現金流量表的填寫(xiě)，和財務(wù)凈現值、內部收益率的計算，非常非常耗時(shí)，一定要留足時(shí)間！一般第二道計算題的題干會(huì )給到20個(gè)左右的數據需要計算或使用，也要非常非常細心，漏一個(gè)或錯一個(gè)數據結果肯定錯，即使給一點(diǎn)步驟分也非常影響得分率。我的建議是做兩道計算題之前先大概瀏覽下兩道題的題干，不一定按題目順序，一定要先從最有把握的那一道做起，沒(méi)把握的實(shí)在來(lái)不及就果斷放棄，起碼不能把過(guò)多時(shí)間耗在上面。順便再說(shuō)句關(guān)于王老師的題外話(huà)，王老師在講課過(guò)程中反復強調開(kāi)發(fā)這門(mén)課很難，搞得我有段時(shí)間腦子里不斷盤(pán)旋的就是一個(gè)“難”字，甚至產(chǎn)生了畏難情緒。王老師強調考試難當然是出于讓考生引起重視，我相信只要按照網(wǎng)校的教學(xué)進(jìn)度和自己的復習計劃扎扎實(shí)實(shí)做足了功課，難就變成易了。備考是一個(gè)長(cháng)期過(guò)程，會(huì )面臨各種問(wèn)題和困難，一定要有堅定的信心和堅持到底的決心。一要扎實(shí)學(xué)，二要有自信！

　　理論和案例這兩科我也簡(jiǎn)單做個(gè)點(diǎn)評，建設工程教育網(wǎng)的王胖老師教的是理論方法這門(mén)課，他是非常認真和敬業(yè)的老師，對專(zhuān)業(yè)的理解和講解也非常透徹，可能就屬于人們常說(shuō)的學(xué)術(shù)型靠譜男吧。案例這門(mén)課花的時(shí)間最少，學(xué)完以后就6個(gè)字：“沒(méi)底、沒(méi)底、沒(méi)底?！笨纪暌院笠膊恢滥芄蓝嗌俜?，抱著(zhù)及格萬(wàn)歲的心態(tài)等待結果。這兩門(mén)課只要按照網(wǎng)校進(jìn)度和自己的計劃把該花的時(shí)間都花到，我認為安全通過(guò)也是順其自然的事。

　　房估考試學(xué)習方法分享

　　下面講講我的復習方法，我每門(mén)課的復習方法基本是一樣的。每一章的第一輪復習都是先看一遍教材，再聽(tīng)一遍網(wǎng)校精講班的視頻，接著(zhù)做一套各章題庫的基礎練習題后進(jìn)入到下一章。第二輪也是先看一遍教材，再聽(tīng)一遍習題講解班的視頻，然后做一套題庫里各章的提高練習題，一本書(shū)如此兩遍后，做一套前一年的試題，這門(mén)課就算比較系統扎實(shí)地初步復習完了。

　　所有要考試的科目都系統復習完一遍后，第二大輪復習把串講班和試題班的視頻按科目按章分別聽(tīng)一遍，然后再做一套歷年的試題。這里需要指出的是，在聽(tīng)習題班和試題班的視頻前要把所對應的習題和試題自己先做一遍，這樣才會(huì )事半功倍，絕對不能偷懶直接聽(tīng)視頻。

　　另外需要特別提醒的是，網(wǎng)校的答疑板很有價(jià)值，一定要充分利用。很多考友可能忽視了這個(gè)功能。根據我的體會(huì )，答疑板的老師非常專(zhuān)業(yè)和高效，這種互動(dòng)式的問(wèn)答方式非常有利于搞清疑問(wèn)，加深理解，鞏固知識。答疑板的老師百分百會(huì )在提問(wèn)的當天最多24小時(shí)內給予答復，為網(wǎng)校豎個(gè)大拇指，這樣不會(huì )忘記自己提過(guò)的問(wèn)題，對疑問(wèn)可以快速解決，快速記憶。

　　需要指出的是，房估考試是有相當難度的考試，要想全科通過(guò)不下苦功夫幾乎是不可能的，因為涉及的科目和知識點(diǎn)太多太多，大大小小的公式應該就有上百個(gè)。我看了份某網(wǎng)校公布的數據是2017年報考人數高達5-6萬(wàn)人，通過(guò)了2800，按這么計算的話(huà)，通過(guò)率只有5%.比較普遍的說(shuō)法房估考試的通過(guò)率在8-10%之間。網(wǎng)上看到有人說(shuō)只用了1-2個(gè)月就一次性全科通過(guò)，考過(guò)房估的大叔我只能一笑了之。除非擁有非常相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識背景和估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗，1-2個(gè)月啃下5本書(shū)對正常人應該都是不太可能的。當然，我看到有的考友說(shuō)把制度和相關(guān)的書(shū)看了6遍，把近十年的試題都反復做了5遍，我認為也是沒(méi)有這個(gè)必要的，關(guān)鍵是要安排合理的學(xué)習計劃，總結運用適合自己的學(xué)習方法，在學(xué)習的過(guò)程中盡量通過(guò)理解式的記憶，把每一個(gè)知識點(diǎn)真正搞明白。

　　最后給剛接觸房估考試考友的一點(diǎn)建議是，因為房估考試的各科難度確實(shí)有一年難一年易的大小年之分，建議第一次就報考和準備4科，我認為這樣兩年內備考的幾率起碼可以提高50%.

　　結束感言

　　再寫(xiě)幾句題外話(huà)，建設工程教育網(wǎng)的一位花了三年時(shí)間備考的熱心女考友建了個(gè)小型考友群，剛建群的時(shí)候群主說(shuō)：“我備考的三年中每一天都在看書(shū)?！边@句話(huà)本身對我就是一種激勵。另一位安徽的群友今年還剩第3和第4兩科，她在考前的最后一個(gè)月里，每天凌晨5點(diǎn)半在群里打卡，鼓舞大家早起備考，而且30天里雷打不動(dòng)，對群里每一個(gè)人都是一種莫大的感召。當你通過(guò)努力成功考過(guò)以后，在難以名狀的喜悅之情下回憶起過(guò)程中的這些點(diǎn)滴，真的是人生中的一些珍貴記憶。

　　就寫(xiě)這么多了，別的也不多說(shuō)了，看完我的分享后，你要做的就是現在就拿起教材或打開(kāi)視頻開(kāi)始備考，對，就是現在，NOW！

　　注：本文系建設工程教育網(wǎng)2018年房估學(xué)員原創(chuàng )供稿，請勿轉載。點(diǎn)擊查看原文>>

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