
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識點(diǎn):估價(jià)方法
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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師的備考工作正在進(jìn)行,為了使大家的復習更有針對性,建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn),希望對大家有所幫助,祝大家備考愉快,夢(mèng)想成真!
房地產(chǎn)價(jià)值應采用科學(xué)的方法進(jìn)行測算,不能僅憑經(jīng)驗進(jìn)行主觀(guān)推測。三種基本估價(jià)方法,即比較法(也稱(chēng)為交易實(shí)例比較法、市場(chǎng)比較法、市場(chǎng)法)、收益法(也稱(chēng)為收益資本化法、收益還原法)和成本法(也稱(chēng)為重置成本法、重建成本法)。此外,還有一些其他估價(jià)方法,包括假設開(kāi)發(fā)法(也稱(chēng)為剩余法、預期開(kāi)發(fā)法、開(kāi)發(fā)法)、路線(xiàn)價(jià)法、基準地價(jià)修正法(也稱(chēng)為基準地價(jià)系數修正法)、長(cháng)期趨勢法等。
每種估價(jià)方法都有其適用的估價(jià)對象和估價(jià)需要具備的條件。它們有時(shí)可以同時(shí)運用于同一估價(jià)對象,如商品住宅、寫(xiě)字樓一般可同時(shí)采用比較法、收益法和成本法估價(jià),以相互驗證,但不應相互替代。不同的估價(jià)方法有時(shí)是互補的,如特殊廠(chǎng)房一般不適用比較法估價(jià),但適用成本法估價(jià);待開(kāi)發(fā)的土地一般不適用成本法估價(jià),但適用假設開(kāi)發(fā)法和比較法估價(jià);在建工程一般不適用比較法估價(jià),但適用成本法和假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)。
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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華匯總>>

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