報名未到，備考先行，建設工程教育網(wǎng)的學(xué)員們已經(jīng)進(jìn)入緊張的備考階段了，選購網(wǎng)校課程（新課已開(kāi)通，快來(lái)體驗>> ），均可享受答疑板服務(wù)，疑難雜癥隨時(shí)提，高效備考快人一步，以下是建設工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員的經(jīng)典問(wèn)題解答，希望能夠對正在備考2017年房地產(chǎn)估價(jià)師的你有借鑒作用。本次提問(wèn)的主題是：請舉例說(shuō)明什么是增值額，什么是超過(guò)扣除項目金額？

【原題內容】土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%、未超過(guò)200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是土地增值稅-稅率和應納稅額的計算。土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率：（1）增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；（2）增值額超過(guò)扣除項目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過(guò)扣除項目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過(guò)扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%.參見(jiàn)教材P212.

為簡(jiǎn)化計算，應納稅額可按增值額乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡(jiǎn)便方法計算，速算公式如下：

土地增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的，應納稅額＝土地增值額×30%；

土地增值額超過(guò)扣除項目金額50%，未超過(guò)100%的，應納稅額：土地增值額×40%－扣除項目×5%；

土地增值額超過(guò)扣除項目金額100%，未超過(guò)200%的，應納稅額＝土地增值額×50%－扣除項目×15%；

土地增值額超過(guò)扣除項目金額200%的，應納稅額=土地增值額×60%－扣除項目金額×35%.

提問(wèn)內容：

請舉例說(shuō)明什么是增值額，什么是超過(guò)扣除項目金額。

老師回復：

學(xué)員18955543***，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復如下：

比如：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的收入為8000萬(wàn)元人民幣，扣除項目金額為5000萬(wàn)元，則應納土地增值稅為多少？

土地增值額3000/扣除項目金額5000=60%，土地增值額超過(guò)扣除項目金額50%，未超過(guò)100%的，應納稅額：土地增值額×40%－扣除項目×5%＝3000×40%－5000×5%＝950萬(wàn)元。

祝您學(xué)習愉快！

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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報名時(shí)間暫未公布，根據以往房地產(chǎn)估價(jià)師報名時(shí)間，預計2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報名工作一般在考試當年6月至7月，具體報名時(shí)間請查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報考文件，亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費短信提醒業(yè)務(wù)，填寫(xiě)簡(jiǎn)單資料就可獲得整個(gè)考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。