提問(wèn)內容：

老師您好！P337頁(yè)年平均投資利潤率是怎么什算的？這里對生地取得費用（3）和建沒(méi)成本及管理等費用（1.5）分別進(jìn)行了處理，那么有許多題目是不用〞年平均〞的（求開(kāi)發(fā)利潤前四項直接相加再乘投資利潤率就可以了），就不需要進(jìn)行處理了嗎？（我覺(jué)得同樣也應該進(jìn)行處理。不好意思，也許鉆牛角尖了，但確實(shí)不理解）

老師回復：

學(xué)員13813231***，您好！您的問(wèn)題答復如下：

是的，本題比較特殊的地方就是給出了年平均投資利潤率，建設期為3年，此時(shí)就需要求取建設期內的投資利潤率。以土地取得成本及稅費為例，建設期初就發(fā)生了，建設期3年，年平均投資利潤率為10%，持續時(shí)間為3年，因此土地的開(kāi)發(fā)利潤=3×10%×（V＋V×4%），而建設成本、管理費用和銷(xiāo)售費用等在建設期內均勻發(fā)生，視為發(fā)生在期中，持續時(shí)間為1.5年，年平均投資利潤率為10%，持續時(shí)間為1.5年，因此開(kāi)發(fā)利潤=5×10%×1.5.

而如果題目中直接給出的就是投資利潤率，而不是年平均投資利潤率，此時(shí)就不需要考慮持續時(shí)間問(wèn)題，直接根據：投資利潤率=開(kāi)發(fā)利潤/【土地取得成本+建設成本+管理費用+銷(xiāo)售費用】計算就可以了。祝您學(xué)習愉快！

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