2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

強制拍賣(mài)的主體、標的和依據

（一）強制拍賣(mài)的主體

強制拍賣(mài)的拍賣(mài)委托人是指人民法院，拍賣(mài)人是指商業(yè)性拍賣(mài)機構（公司）。

拍賣(mài)標的的所有權人或處分權人（即執行案件的被執行人），不是強制拍賣(mài)的主體，而只是強制拍賣(mài)的關(guān)系人。

（二）強制拍賣(mài)的標的

被人民法院在執行中查封、扣押、凍結并委托拍賣(mài)的被執行人的財產(chǎn)。

1.強制拍賣(mài)標的的構成要件（三個(gè)）

（1）被執行人所有或依法享有處分權的財產(chǎn)。

強制標的不得為案外人的財產(chǎn)，但有兩種法定情形除外。

1）被執行人不能清償債務(wù)，但對本案以外的第三人享有到期債權的，人民法院可以依法向第三人發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，第三人在指定期限內沒(méi)有提出異議而又不履行的，人民法院有權裁定對其強制執行，對其財產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。（債務(wù)第三人）

2）保證人以其財產(chǎn)為被執行人提供擔保的，如果被執行人無(wú)財產(chǎn)可供執行或其財產(chǎn)不足以清償債務(wù)時(shí)，人民法院就有權裁定執行其在保證責任范圍內的財產(chǎn)，對這部分財產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。（擔保保證人）

（2）人民法院采取了控制性措施（查封、扣押、凍結）的財產(chǎn)。

（3）人民法院委托拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài)的財產(chǎn)。

2.強制拍賣(mài)標的的限制

（1）法律規定應當進(jìn)行執行豁免的被執行人的財產(chǎn)，不能成為強制拍賣(mài)標的。（被執行人及其所撫養家屬的生活必需品）。

（2）法律法規規定的禁止流通物，不能成為強制拍賣(mài)標的。

3.強制拍賣(mài)的法律依據