房估知識點(diǎn)：比較法適用的估價(jià)對象

比較法適用的估價(jià)對象是同類(lèi)房地產(chǎn)數量較多、經(jīng)常發(fā)生交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數量較多、可比性較好的存量成套住宅最適用比較法估價(jià)，相對來(lái)說(shuō)也是一種最容易、最簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)估價(jià)。②寫(xiě)字樓。③商鋪。④標準廠(chǎng)房。⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。

（注意區分：特殊廠(chǎng)房，在建工程）

難以采用比較法估價(jià)的房地產(chǎn)：①數量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠(chǎng)房、機場(chǎng)、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫院、行政辦公樓等。③可比性差的房地產(chǎn)，如在建工程（完工程度差異大）等。

比較法的原理和技術(shù)，可以在其他方法中應用。

如：收益法：市場(chǎng)租金、經(jīng)營(yíng)收入、運營(yíng)費用、空置率、入住率、報酬率；

成本法：重置價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格各構成部分（如土地取得成本、建設成本、管理費用、銷(xiāo)售費用、銷(xiāo)售稅費、開(kāi)發(fā)利潤等）；

假設開(kāi)發(fā)法中：開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期等的求取。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！