房估知識點(diǎn)：假設開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對象

適用對象，凡是具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力并且開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法、收益法等成本法以外的方法求取的房地產(chǎn)。

具體包括：可供開(kāi)發(fā)的土地、在建工程、可重新開(kāi)發(fā)、更新改造或改變用途的房地產(chǎn)。

不適合采用假設開(kāi)發(fā)法的項目：應有規劃條件但規劃條件不明確的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)；如仍需要估價(jià)，一定要把對規劃條件的假設在估價(jià)報告中特別提示。

除了適用于房地產(chǎn)估價(jià)，還適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目分析。

假設開(kāi)發(fā)法用于估價(jià)與用于投資分析的區別：

在選取有關(guān)參數和測算有關(guān)數值時(shí)，假設開(kāi)發(fā)法站在一個(gè)典型的投資者的立場(chǎng)上（公允的、客觀(guān)的），而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目分析是站在某個(gè)特定的投資者的立場(chǎng)上。

假設開(kāi)發(fā)法在投資分析中提供的三種數值：

①測算待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格，可用于參與招標或者拍賣(mài)，競投政府出讓地時(shí)作為最高報價(jià)

②測算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的預期利潤，每種報價(jià)，會(huì )對應一個(gè)預期利潤

③測算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中可能的最高費用

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！