房估知識點(diǎn)：合同的解除

（1）在簽訂出讓合同后，受讓人應繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，受讓人延期付款超過(guò)60日，經(jīng)土地管理部門(mén)催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權解除合同，并可以請求違約賠償。

（2）土地管理部門(mén)延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同，由土地管理部門(mén)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國有建設用地使用權出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請求土地管理部門(mén)賠償損失。

【例題】2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機構）對被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元／m2的價(jià)格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過(guò)竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

1.該項目土地使用權出讓合同由（ ）與甲公司簽訂。

A.該市人民政府土地管理部門(mén)

B.該區人民政府土地管理部門(mén)

C.該區人民政府

D.該市人民政府

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。建設用地使用權出讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面出讓合同。建設用地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。參見(jiàn)教材P33。

2.甲公司應向土地管理部門(mén)繳納（ ）。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓的概念。建設用地使用權出讓簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權出讓?zhuān)侵竾覍型恋厥褂脵嘣谝欢晗迌瘸鲎尳o土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。參見(jiàn)教材P27。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！