房估知識點(diǎn)：物權與債權的區別

物權是和債權相對應的一種民事權利，它們共同組成民法中最基本的財產(chǎn)形式。財產(chǎn)權的靜止狀態(tài)體現為物權，在運動(dòng)狀態(tài)中又表現為債權，物權和債權反映著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟生活中最基本的財產(chǎn)關(guān)系。

物權特點(diǎn)：

（1）物權的權利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的。

（2）物權具有優(yōu)先性，債權具有平等性。物權的優(yōu)先性，首先表現在當物權與債權并存時(shí)，物權優(yōu)先于一般的債權。例如，某一債務(wù)人欠多個(gè)債權人的債務(wù)，在執行債務(wù)人的財產(chǎn)時(shí)，享有擔保物權的人比普通債權人具有優(yōu)先受償的權利。物權的優(yōu)先性還表現在，同一物上有數個(gè)物權并存時(shí)，先設立的物權優(yōu)先于后設立的物權，這就是物權相互間的優(yōu)先效力。

（3）物權能夠對第三人產(chǎn)生效力，物權都具有追及性。所謂追及的效力，是指物權的標的物不管輾轉流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請求其返還其物。任何人都負有不得妨礙權利人行使權利的義務(wù)，無(wú)論何人非法取得所有人的財產(chǎn)，都有義務(wù)返還。

（4）在權利設定上的區別。物權設定時(shí)必須公示，動(dòng)產(chǎn)所有權以動(dòng)產(chǎn)的占有為權利象征。

（5）物權和債權的保護方法不同。物權由物權請求權予以保護，物權人可以請求他人返還原物，排除妨害、恢復原狀等權利。合同債權受合同法保護。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！