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    2016房估《理論與方法》知識點(diǎn):殘余價(jià)值

    2016-09-21 11:26 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)
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    殘余價(jià)值是指估價(jià)對象在非繼續利用情況下的價(jià)值。它一般低于市場(chǎng)價(jià)值。例如,某個(gè)針對特定品牌進(jìn)行了特色裝飾裝修的餐廳,當不再作為該品牌的餐廳繼續經(jīng)營(yíng)而出售時(shí),則該特色裝飾裝修不僅不會(huì )增加該房地產(chǎn)的價(jià)值,而且會(huì )降低該房地產(chǎn)的價(jià)值。因此,該餐廳的殘余價(jià)值會(huì )低于市場(chǎng)價(jià)值。

    但在征收情況下,因要給予公平補償,所以應假設該餐廳繼續經(jīng)營(yíng)來(lái)評估其市場(chǎng)價(jià)值,即在這種情況下,評估的是市場(chǎng)價(jià)值,而不是殘余價(jià)值。

    區分:殘余價(jià)值和殘值

    殘余價(jià)值,大于或等于殘值,僅在資產(chǎn)使用壽命結束時(shí),殘余價(jià)值才等于殘值。

    【例題】下列房地產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型中,屬于非市場(chǎng)價(jià)值的有( )。

    A.完全產(chǎn)權價(jià)值

    B.出租人權益價(jià)值

    C.快速變現價(jià)值

    D.承租人權益價(jià)值

    E.殘余價(jià)值

    『正確答案』CE

    『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹慎價(jià)值、快速變現價(jià)值、現狀價(jià)值和殘余價(jià)值??焖僮儸F價(jià)值通常低于市場(chǎng)價(jià)值;殘余價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值,這兩個(gè)是非市場(chǎng)價(jià)值。完全產(chǎn)權價(jià)值肯定是市場(chǎng)價(jià)值,出租權價(jià)值和承租權價(jià)值,由于租金存在市場(chǎng)標準,租賃也是完全的市場(chǎng)行為,因而租金體現了市場(chǎng)價(jià)值。參見(jiàn)教材P97~100。

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