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    2016房估《理論與方法》知識點(diǎn):投資實(shí)現的條件

    2016-09-21 11:23 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)
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    投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格,是其投資行為(或購買(mǎi)行為)能夠實(shí)現的基本條件。

    當投資價(jià)值大于房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),說(shuō)明值得投資(購買(mǎi));反之,說(shuō)明不值得投資(購買(mǎi))。換一個(gè)角度講,每個(gè)房地產(chǎn)投資者對其擬投資(擬購買(mǎi))的房地產(chǎn)都有一個(gè)心理價(jià)位,投資價(jià)值可以看成是這個(gè)心理價(jià)位。當價(jià)格低于心理價(jià)位時(shí),投資者趨向于增加投資;反之,他們將向市場(chǎng)出售過(guò)去所投資的房地產(chǎn)。

    房地產(chǎn)估價(jià)通常是評估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值;但作為房地產(chǎn)估價(jià)師,評估房地產(chǎn)的投資價(jià)值為投資者決策提供參考,也是其服務(wù)的一個(gè)重要領(lǐng)域。

    例如,政府以招標、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議等方式出讓國有建設用地使用權,欲取得土地者可能委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估其可承受的最高價(jià),為其確定投標報價(jià)、最高出價(jià)等提供參考依據。這就是投資價(jià)值評估。

    【例題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欲取得一宗以?huà)炫品绞匠鲎尩慕ㄔO用地使用權,委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估其可接受的最高價(jià),該估價(jià)應采用的價(jià)值類(lèi)型為( )。

    A.市場(chǎng)價(jià)值

    B.投資價(jià)值

    C.謹慎價(jià)值

    D.在用價(jià)值

    『正確答案』B

    『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹慎價(jià)值、快速變現價(jià)值、現狀價(jià)值和殘余價(jià)值。投資價(jià)值是針對特定的投資者而言的。該企業(yè)的最高出價(jià),就是建立在個(gè)別判斷基礎上的,屬于投資價(jià)值。參見(jiàn)教材P98~99。

    我要糾錯】 責任編輯:miemie
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