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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策復習要點(diǎn)：住宅用地自動(dòng)續期

2013-08-14 14：01　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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【提問(wèn)】住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，為什么可以自動(dòng)續期？那這樣的話(huà)使用年限不就是無(wú)限年循環(huán)了，劃撥住宅用地的土地使用年限也是無(wú)限年的，這樣的話(huà)住宅用地出讓和劃撥有什么區別?

【回答】學(xué)員tree，您好！您的問(wèn)題答復如下：

住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。這是《物權法》的規定。因為“住宅建設用地使用權”的法定最高出讓年限為70年，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)大約形成于上個(gè)世紀八十年代，即使最早取得“住宅建設用地使用權”，也就是上個(gè)世紀八十年代。到現在只有30年而已?！段餀喾ā纺壳安⑽匆幎ā白詣?dòng)續期”時(shí)，是否交納土地使用權出讓金。即并未明確屆時(shí)不再交納土地使用權出讓金。即使最早取得“住宅建設用地使用權”，也就是上個(gè)世紀八十年代。到現在只有30年而已。還有40年的使用時(shí)間，40年后的政策如何？不用考慮了吧。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)基本制度與政策

責任編輯：Amanda

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