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房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復習要點(diǎn)：投資利息計算原理

2013-08-14 13：56　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

【提問(wèn)】老師你好：案例書(shū)第276面：投資利息的計算：開(kāi)發(fā)費用在開(kāi)發(fā)期2年內均勻投入，為什么計算利息指數不是2/2而是2？土地現值的公式是什么？算式中的（1-8.5%）這其中的8.5%是哪里來(lái)的，這樣計算的原理是什么？

【回答】學(xué)員小娟，您好！您的問(wèn)題答復如下：

1、錯處：投資利息計息周期數錯，應為1而不是2。2、土地現值＝土地取得費＋管理費用＋投資利息＋銷(xiāo)售稅費＋開(kāi)發(fā)利潤，8.5%是銷(xiāo)售稅費，因為銷(xiāo)售稅費是土地現值的比例，你可設土地現值為Χ，列式可得，記住不要滿(mǎn)足于看懂一定要親手做一做，這樣會(huì )受益匪淺。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

責任編輯：Amanda

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