【提問(wèn)】收益法中房地產(chǎn)出租總費用中房屋折舊費的問(wèn)題老師好：收益法中房屋出租總費用一般包括：1、管理費。2、維修費。3、保險費。4、稅金。5、房屋折舊費。我的問(wèn)題是A：房屋的折舊費包括嗎？是等于房屋的重置全價(jià)/房屋可使用年限嗎？B：既然房屋出租的費用包括了房屋的折舊，為什么不包括土地的攤銷(xiāo)費用？第二個(gè)問(wèn)題是：土地攤銷(xiāo)費用怎么隱含租金收入中？租金收入是一項收入，土地攤銷(xiāo)費用是一項費用。您的意思是租金收入都是扣除了土地攤銷(xiāo)費的收入嗎？比如：一個(gè)房地產(chǎn)年出租收入是10元；房屋折舊2元，土地攤銷(xiāo)費用2元，其余的管理費、維修費、保險費、稅金等等一共2元。該房地產(chǎn)的純收益是6元嗎？（土地攤銷(xiāo)費不扣除房屋折舊扣除）

【回答】你好，1、房屋折舊費是指建筑上的折舊不是會(huì )計上折舊，可用直線(xiàn)法計算，你的公式不全面，2、土地攤銷(xiāo)費用現在一般不計入運營(yíng)費用，以前以地租形式計入，現在均隱含在租金收入中。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法