2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　　

　　年限法及年限的相關(guān)概念

　　(1)年限法，也稱(chēng)為年齡—壽命法，是根據建筑物的有效年齡和預期經(jīng)濟壽命或預期剩余經(jīng)濟壽命來(lái)測算建筑物折舊的方法。

　　(2)建筑物的年齡(實(shí)際年齡、有效年齡)。

　　◆實(shí)際年齡：建筑物自竣工時(shí)起至價(jià)值時(shí)點(diǎn)止的年數，類(lèi)似于人的實(shí)際年齡。

　　◆有效年齡：是根據價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑物實(shí)際狀況判斷的建筑物年齡。和建筑物的使用養護有關(guān)。

　　◆維修養護正常，有效年齡=實(shí)際年齡;

　　◆維修養護比正常好，有效年齡<實(shí)際年齡;

　　◆維修養護比正常差，有效年齡>實(shí)際年齡。

　　3)經(jīng)濟壽命：建筑物自竣工時(shí)起至其對房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻之日止，即產(chǎn)生的收入大于經(jīng)營(yíng)費用，使用凈收益大于零的持續時(shí)間。一般經(jīng)濟壽命短于自然壽命。

　　◆剩余壽命(剩余自然壽命、剩余經(jīng)濟壽命)

　　◆剩余自然壽命=自然壽命-實(shí)際年齡

　　◆剩余經(jīng)濟壽命=經(jīng)濟壽命-有效年齡

　　◆利用年限法求建筑物折舊時(shí)，壽命應為預期經(jīng)濟壽命，年齡應為有效年齡，剩余壽命應為預期剩余經(jīng)濟壽命。