【提問(wèn)】

　　老師您好！

　　理論與方法的成本法中，一般情況下，利息的計算基數包括銷(xiāo)售費用

　　為什么經(jīng)營(yíng)管理中，這幾個(gè)例題的利息計算基數都沒(méi)有包括銷(xiāo)售費用，又沒(méi)有其他特別說(shuō)明呢？到底什么情況下，利息的計算基數才包括銷(xiāo)售費用》？

　　在成本法中，不論自有資金或者貸款，均要計算利息，當時(shí)的解析是，自有資金部分的利息是放棄其他投資的補償。

　　是不是在經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟評價(jià)中，只有貸款的部分才計算利息？經(jīng)營(yíng)分析中，不是也要考慮機會(huì )成本的嗎？為什么自有資金部分不計算放棄其他項目的補償呢？

　　【回答】學(xué)員7364366@jianshe99.com，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　理論與方法的成本法中，一般情況下，利息的計算基數包括銷(xiāo)售費用——是的

　　為什么經(jīng)營(yíng)管理中，這幾個(gè)例題的利息計算基數都沒(méi)有包括銷(xiāo)售費用，又沒(méi)有其他特別說(shuō)明呢？到底什么情況下，利息的計算基數才包括銷(xiāo)售費用》？——如果銷(xiāo)售費用發(fā)生在開(kāi)發(fā)期，那么才有計息時(shí)間，如果銷(xiāo)售費用跟銷(xiāo)售收入一塊發(fā)生的，那么就沒(méi)有計息時(shí)間了，所以不計算利息，不計算利息不是銷(xiāo)售費用不作為計息基數，而是沒(méi)有計息時(shí)間

　　題目如果沒(méi)有特別說(shuō)明銷(xiāo)售費用的投入時(shí)間，那么視為跟銷(xiāo)售收入同時(shí)發(fā)生，那么就沒(méi)有銷(xiāo)售費用的利息了

　　在成本法中，不論自有資金或者貸款，均要計算利息，當時(shí)的解析是，自有資金部分的利息是放棄其他投資的補償?！獙Φ?/p>

　　是不是在經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟評價(jià)中，只有貸款的部分才計算利息？經(jīng)營(yíng)分析中，不是也要考慮機會(huì )成本的嗎？為什么自有資金部分不計算放棄其他項目的補償呢？——《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》的理念跟《理論與方法》不一樣，《理論與方法》計算的是房地產(chǎn)的價(jià)值，因此各投入的資金和投入時(shí)間都是按社會(huì )平均技術(shù)水平計算的，自有資金和貸款同樣要計算利息

　　《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》是從投資者的角度出發(fā)，投資者經(jīng)過(guò)論證該項目能夠給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)多少的投資報酬率，這個(gè)投資報酬率已經(jīng)考慮了投資者的資金成本的了，從投資者的角度出發(fā)，因此要考慮項目的籌資方式，對于自有資金現金流量表來(lái)說(shuō)，要考慮利息費用

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理