【提問(wèn)】在老師的講義中，提到房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的供給者是開(kāi)發(fā)商和存量房業(yè)主，資本市場(chǎng)的供給者是開(kāi)發(fā)商，我覺(jué)得存量房的業(yè)主也可以作為資本市場(chǎng)的供給者，只要滿(mǎn)足房地產(chǎn)被當作是買(mǎi)方獲利這個(gè)要件就可以了，對嗎？

　　【回答】學(xué)員antery1013，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　這里老師應該是錯誤的，應該是空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)，

　　資本市場(chǎng)指的是房地產(chǎn)的融資方式，見(jiàn)P283最后一段內容

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，需求者主要是買(mǎi)房或者租房的，為供給者主要是售房或者出租房的。而空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)的區分主要在于需求者的首要目的不同，即是為了用于消費還是為了投資。

　　房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者指需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)，一般買(mǎi)房、租房后自住或者進(jìn)行生產(chǎn)；他的供給來(lái)源主要有兩類(lèi)，一是新建建筑物，二是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上的需求者所提供的建筑。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上的需求者指希望通過(guò)擁有房地產(chǎn)而獲取收益的家庭和機構投資者，一般買(mǎi)房后出租收取租金或者等房?jì)r(jià)上升后轉售；他的供給者主要就是新建建筑物的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

　　所以房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者與房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者是不同的。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理