房地產開發(fā)經營與管理考點：房地產投資的特性

2019-06-03 09:37 來源：建設工程教育網

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2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設工程教育網的老師，為大家整理了《房地產開發(fā)經營與管理》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。

房地產投資的特性(8大特點)

序號	特性	解析
1	區(qū)位選擇異常重要	■房地產的不可移動性，決定了其區(qū)位的重要性 ■區(qū)位包括具體位置和宏觀區(qū)位（決定其收益水平和升值潛力）
2	適于進行長期投資	■土地不會毀損，建筑物具有耐久性，所以適合作為長期投資
3	需要適時的更新改造投資	■投資者通過及時調整房地產的使用功能，或更新改造，使之適合市場的需求，才能在競爭中處于有利的地位 ■如寫字樓增加網絡通訊服務、購物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內增加洗衣房等
4	易產生資本價值風險（價值難以判斷）	■異質性使每宗房地產的價值不可能一致，對其市場價值和投資價值的判斷是困難的 ■由于投資者眼光、能力和經驗的不同，導致相同市場價值的房地產有著因人而異的投資價值

5	變現性差（流動性差）	由于房地產異質性、價值量大，市場交易分散、信息不完備等原因，導致房地產在短期內無損變現的能力差
6	易受政策影響	房地產容易受到政府宏觀調控和市場干預政策的影響
7	依賴專業(yè)管理	開發(fā)、經營等各環(huán)節(jié)均需專業(yè)技術與服務
8	存在效益外溢和轉移	■房地產投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響 ■如地鐵的建設引起周邊樓盤價格上漲，小區(qū)旁建造紙廠使房產跌價等典型案例