【提問(wèn)】

　　老師：您好：

　　功能折舊

　　功能折舊分為：功能缺乏、功能落后和功能過(guò)剩。

　?。?）功能缺乏折舊的求?。?/p>

　　可修復的功能缺乏——在估價(jià)時(shí)點(diǎn)在估價(jià)對象建筑物上單獨增加該功能的必要費用，減去該功能假設在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重置建造建筑物時(shí)就具有的必要費用（隨同增加的必要費用），即增加該功能所超額的費用為折舊額。

　　折舊=單獨增加功能的費用-隨同增加功能的費用

　　舉例：缺乏電梯。當初建造時(shí)就安排電梯，只需要花80萬(wàn)，現在單獨裝電梯，需要100萬(wàn)，所以損失是多花20萬(wàn)，這就是功能缺乏的折舊額?！?/p>

　　對于上述內容，請問(wèn)老師：

　　1、 單獨增加功能的費用、隨同增加功能的費用的時(shí)點(diǎn)是否均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費用？

　　2、 如果單獨增加功能的費用、隨同增加功能的費用的時(shí)點(diǎn)均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費用，則上述舉例中是否可認為不太準確，因為80萬(wàn)元對應的是“建造時(shí)”，而100萬(wàn)元對應的是現在，即估價(jià)時(shí)點(diǎn)？

　　【回答】學(xué)員ycmyy，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　1、 單獨增加功能的費用、隨同增加功能的費用的時(shí)點(diǎn)是否均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費用？——對的

　　2、 如果單獨增加功能的費用、隨同增加功能的費用的時(shí)點(diǎn)均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費用，則上述舉例中是否可認為不太準確，因為80萬(wàn)元對應的是“建造時(shí)”，而100萬(wàn)元對應的是現在，即估價(jià)時(shí)點(diǎn)？

　　——它是這個(gè)意思，80萬(wàn)也是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重建成本

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　責任編輯：淘淘