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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析復習重點(diǎn)：土地利息

2013-08-06 08：49　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問(wèn)】

　　什么時(shí)候不計算土地使用權的利息？

　　【回答】

　　學(xué)員lwq166166，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　當土地使用權價(jià)格跟建筑物價(jià)格分開(kāi)計算的時(shí)候不計算土地使用權的利息。

　　【追問(wèn)】土地的價(jià)格跟建筑物價(jià)格也是分開(kāi)計算的，那這兒為啥要計算土地的費用的利息。搞不清楚，什么時(shí)候算，什么時(shí)候不算呢？

　　【回答】

　　學(xué)員candy20041015，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　這兩個(gè)思路不一樣的

　　P58的是按理論教材上的成本法的計算思路，房地產(chǎn)的價(jià)值＝土地取得費+開(kāi)發(fā)建設投入+利息、稅費等等，具體您看一下理論教材的成本法的步驟，最后得到的價(jià)值是房地合一的價(jià)值

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　責任編輯：淘淘

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