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房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析復習重點(diǎn)：收益年限的確定

2013-08-05 16：15　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　【提問(wèn)】

　　收益年限我還是算不準，如：教材關(guān)于加油站估價(jià)收益年限的確定，“土地使用年限為40年，（從2001年10月17日至2041年10月16日止），估價(jià)時(shí)點(diǎn)2006年6月2日，剩余使用年限為35.33年?！?/p>

　　2001年10月17日至2006年6月2日，我算得時(shí)間為4.63年（4年7個(gè)月17天，227天/360=0.63），我怎么也算不出35.33年來(lái)呀，另外考試時(shí)到底是按360天還按365天??？

　　【回答】

　　學(xué)員liyanrong2011，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　這里計算沒(méi)那么準確的，差不多就是這個(gè)值。有些人計算比較粗略，有些人算的比較認真。對于估價(jià)值來(lái)說(shuō)影響不是很大的。

　　我們這里大致了解一下怎么算就成，考試不會(huì )要求您算這個(gè)，您也不要去算它（當然如果它的剩余年限錯的很離譜的、明顯錯誤的要指出來(lái)）。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　責任編輯：淘淘

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