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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華：物權債權

2013-08-02 09：25　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　【提問(wèn)】教材53頁(yè)“在特定的房地產(chǎn)上，既有物權又有債權的，優(yōu)先保護物權”。但買(mǎi)賣(mài)不破租賃又怎樣理解？買(mǎi)賣(mài)的是物權，但租賃是債權，但又要保護承租人的權益。煩請老師解答。

　　【回答】

　　學(xué)員lyh20060816lb，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　它是優(yōu)先保護“先設立的”物權。比如說(shuō)如果抵押權先于租賃權設立的，那么抵押品變現的時(shí)候租賃權就終止了。這就是“先設立的”物權。再就是買(mǎi)賣(mài)不破租賃也不會(huì )影響到物權的轉移。只不過(guò)物權轉移后租賃權仍然有效。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　責任編輯：淘淘

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