【提問(wèn)】教材91頁(yè)：總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負相關(guān)。

　　上述說(shuō)法正確嗎？

　　還是我的教材存在問(wèn)題，請老師評判。

　　【回答】學(xué)員zyj629，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負相關(guān)。這種說(shuō)法是正確的。

　　祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】【教材91頁(yè)：總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負相關(guān)?！颗c【86頁(yè)：由于需求量與價(jià)格負相關(guān)，被稱(chēng)為需規律】還有【88頁(yè)（1）：供給量與價(jià)格正相關(guān)，稱(chēng)為供給規律】，這不是矛盾嗎？

　　【回答】學(xué)員cgl5695，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　房地產(chǎn)的需求與價(jià)格負相關(guān)——解析：當房?jì)r(jià)在比較低的時(shí)候，有更多需要買(mǎi)房的人買(mǎi)得起房子，因此對房子的需求比較大，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，就會(huì )越來(lái)越多的人買(mǎi)不起房子，因此需求就會(huì )減少，所以說(shuō)需求跟房?jì)r(jià)呈反比關(guān)系，即負相關(guān)

　　房地產(chǎn)價(jià)格與需求正相關(guān)——解析：當很多人都搶著(zhù)買(mǎi)房子的時(shí)候，即需求大的時(shí)候，比如說(shuō)溫州炒房團的出現，見(jiàn)房子就搶?zhuān)_(kāi)發(fā)商必然要漲價(jià)的，也就是這兩年房?jì)r(jià)一直飆升的原因了，需求大促進(jìn)房?jì)r(jià)上漲，當中央打壓房?jì)r(jià)時(shí)，限制二套房首付，像北京的限購令，符合買(mǎi)房條件的人群就會(huì )變小，即需求減少，開(kāi)發(fā)商必然會(huì )通過(guò)降低房?jì)r(jià)來(lái)促銷(xiāo)，否則開(kāi)發(fā)商將會(huì )造成大量的資金擠壓。這就是需求減少，價(jià)格下降，價(jià)格與需要正相關(guān)。

　　供給跟價(jià)格也是一樣您看哪個(gè)是自變量，哪個(gè)是因變量

　　【追問(wèn)】【教材91頁(yè)：總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負相關(guān)?！颗c【86頁(yè)：由于需求量與價(jià)格負相關(guān)，被稱(chēng)為需求規律】還有【88頁(yè)（1）：供給量與價(jià)格正相關(guān)，稱(chēng)為供給規律】，這不是矛盾嗎？還不明白？

　　是不是這樣，需求量講的是一段時(shí)間的變化規律，需求講的是一個(gè)點(diǎn)的規律？ 糊涂了

　　【回答】學(xué)員9010290，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　需求是一個(gè)趨勢，比如說(shuō)需求曲線(xiàn)，不叫“需求量曲線(xiàn)”

　　需求量指的是需求曲線(xiàn)上的某一個(gè)點(diǎn)，條件不同了這個(gè)點(diǎn)的值也會(huì )變動(dòng)

　　祝您學(xué)習愉快！

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法